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15年買房 多付51年薪水

中央社中央社 20141127 下午12:36

(中央社記者韋樞台北27日電)住展雜誌統計雙北市15年預售屋平均房價上漲3.7倍,消費者物價指數年增約1%,利率和薪水卻逐年走低,15年前北市買標準房要15.74年實質薪資,現在買房要多付51.23年,遙不可及。

住展雜誌統計,15年來大台北地區房價漲多跌少,台北市房價僅2009年度下跌,當年全球金融海嘯;即使2000年網路科技泡沫化,房價仍微幅上漲,新北市近15年房價更是年年上漲、完全不回頭。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今昔對比,1999年台北市新成屋、預售屋平均房價僅每坪25.4萬元,今年10月已飆升3.7倍到93.8萬元,每坪大漲68.4萬元。

新北市87年時新成屋、預售屋平均房價僅每坪13.4萬元,今年10月漲逾3.16倍達42.4萬元,每坪大漲29萬元。

何世昌根據主計總處發布的消費者物價指數(CPI),19991月為88.26,今年10月為104.89,平均每年CPI年增率約1%;相對台北市新成屋和預售屋房價15年來平均年漲24.67%,新北市同期年漲21.06%,意即15年前在大台北購屋者,每年資產平均增幅超過2成,贏過通膨。

另一個導致資產漲幅不如房地產的原因是,利率民國90年以後不斷走低,定存利息通通被通膨吃光,資產等同縮水。

何世昌分析,全民薪資水準倒退,但大台北房價15年來卻暴漲近4倍,凸顯受薪階級購屋壓力越來越重。15年前單身一人在台北市買35坪標準三房,平均單價為25.4萬元,總價約889萬元,購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款,負擔不算太重。

但今年10月,想在台北市買標準三房,不但公設比拉高,至少要40坪到45坪才有標準三房,以平均單價93.8萬元計算,總價約3752萬元,單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應。顯示今年在台北市購買同樣空間的房屋,遠比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

何世昌強調,薪資不進反退,越晚買房者購屋壓力越重,尤其平均薪資相對低的78年級生,若無長輩相助,根本不可能買房。解決購屋壓力沉重的問題,將是官方無可迴避的責任,但絕對不是靠打房,如何大幅提高全民薪資所得才是首要之務。1031127

 

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